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好地研究員徐祥 ?整理

1.路勁蘇州甪直地塊規劃批前公示 規劃14棟高層住宅產品

2.聯發蘇州吳江運東大道地塊規劃出爐 將建4棟高層及8棟小高層住宅

3.萬科無錫太湖新城吳都路地塊規劃出爐 擬打造16棟住宅樓

4.擬建9棟住宅+幼兒園,新城常州太平洋印刷廠地塊設計方案批前公示

5.中梁常州前黃地塊&嘉宏孟河地塊規劃公示(效果圖搶先看)

1.路勁蘇州甪直地塊規劃批前公示 規劃14棟高層住宅產品

11月6日,路勁地產位于吳中甪直板塊的蘇地2018-WG-9號地塊在蘇州規劃局網站上發布了建設規劃批前公示。

蘇地2018-WG-9號地塊位于吳中區甪直鎮甪直大道南側、甫澄北路東側,地塊于今年7月蘇州土拍之上,被路勁地產以總價11.44億競得,成交樓面價11564元/平,溢價率18%。

另外,項目還配備有3個變電房及1棟總層高為2層的居委會、養老及物業配套用房(S1#樓)。

本次規劃還公示了5#樓高層標準層戶型設計,為兩梯兩戶設計。戶型為四室兩廳兩衛一廚設計,戶型特點:一梯一戶設計,私密性高;三開間朝南、主臥帶獨衛等。

2.聯發蘇州吳江運東大道地塊規劃出爐 將建4棟高層及8棟小高層住宅

11月6日,聯發集團位于吳江同里板塊的WJ-J-2018-018號地塊在吳江規劃局網站上發布了建設規劃批前公示。

WJ-J-2018-018號地塊位于吳江開發區(同里鎮)運東大道西側、吉市西路北側。2018年6月5日,聯發集團以總價14.7億首入吳江,拿下WJ-J-2018-018號地塊,成交樓面價10591元/平方米,溢價率11.8%。

4棟高層住宅分別位于1#、4#、7#、10#樓,其中1#和7#樓總層高均為34層,建筑高度99.30米;4#樓總層高33~34層,建筑高度90.60~99.3米;10#樓總層高為33層,建筑高度96.4米。8棟小高層則位于2#、3#、5#、6#、8#、9#、11#、12#樓,總層高均為11層,建筑高度33.55米。

另外,項目還配備有4個配電房、1個物業用房、1個社區辦公和居家養老用房。

項目主出入口位于吉市西路、次出入口位于運東大道之上,項目建筑外立面主色調以米色和咖啡色為主。

3.萬科無錫太湖新城吳都路地塊規劃出爐 擬打造16棟住宅樓

11月8日,無錫市規劃局網站公布了XDG-2017-29號地塊(萬科太湖新城吳都路地塊)規劃設計方案的批前公示,擬打造16棟住宅樓及一所18班規模的幼兒園。

資料顯示,該項目位于濱湖區太湖新城吳都路與興梁道交叉口西北側,建設單位為無錫狄翰房地產有限公司,用地性質為居住用地,規劃總建筑面積約21萬㎡,其中地上建筑面積約15.73萬㎡,核定建筑面積約15.37萬㎡,于2018年6月被萬科竟得,樓面價14215元/㎡。

4.擬建9棟住宅+幼兒園,新城常州太平洋印刷廠地塊設計方案批前公示

此前,9月29日常州新龍創置房地產開發有限公司以總價9.5億元競得太平洋印刷廠地塊,成交樓面價7351元/㎡,溢價率2.2%。據了解,常州新龍創置房地產開發有限公司為新城控股旗下子公司。

衡山路以東、河海路以北地塊

5.中梁常州前黃地塊&嘉宏孟河地塊規劃公示(效果圖搶先看)

日前,常州市規劃網公布了《武進區前黃鎮新府東街西側,鳳林路北側地塊項目建設工程設計方案批前公示》和《新北區孟河鎮興鎮中路以南S239以西地塊建設工程設計方案批前公示》。

武進區前黃鎮新府東街西側,鳳林路北側地塊

(中梁)

該地塊位于武進區前黃鎮新府東街西側,鳳林路北側,項目規劃用地面積37558.43平方米,總建筑面積約9.79萬平方米。

9月30日該地塊被中梁(南京梁拓置業有限公司)以2.28億元競得,成交樓面價3035元/㎡,溢價率0.9%。

據規劃顯示,該項目擬建11棟住宅+商業。

效果圖如下(僅供參考)

新北區孟河鎮興鎮中路以南S239以西地塊

(嘉宏紅星美凱龍地塊)

據規劃顯示,該地塊擬建24-26層高12棟高層住宅,沿孟河大道和S239省道交匯處建設3-4層高商業綜合體,17層高酒店,以及沿興鎮中路的規劃建設商業街區等。

10月18日孟河鎮興鎮中路以南,S239以西地塊即新北區孟河鎮紅星美凱龍地塊,僅一輪加價,最終常州市嘉宏房地產開發有限公司以40650萬元競得該地塊,成交樓面價1726元/平米,溢價率1.2%。

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