<th id="xrhn9"></th>
<span id="xrhn9"></span>
<strike id="xrhn9"><dl id="xrhn9"><ruby id="xrhn9"></ruby></dl></strike><strike id="xrhn9"></strike><span id="xrhn9"><dl id="xrhn9"><ruby id="xrhn9"></ruby></dl></span><span id="xrhn9"><video id="xrhn9"></video></span>
<strike id="xrhn9"><dl id="xrhn9"></dl></strike>
<strike id="xrhn9"></strike>

NO. 1|

無錫房價又漲了!

12月15日,國家統計局發布了2018年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

數據顯示,2018年11月無錫新房房價環比上漲0.9%,同比上漲5.6%;二手房房價環比下降0.6%,同比上漲5.2%。

無錫11月新房房價同比環比均上漲

11月無錫二手房房價環比下跌0.6%

從數據上看,無錫房價還在持續平穩的增長中,目前這種房價上漲的態勢是基于數據的滯后性,預計在2019年1月份無錫房價開始呈現下跌趨勢。

從目前的行情來看,無錫樓市已經進入谷底,房價預計還有繼續走低的可能。

據我了解,除了性價比很高的剛需盤和非常高端的改善盤外,處于中間價位的樓盤去化非常尷尬,目前很多這樣的樓盤一周只能賣掉3-5套,一個月能出貨20套就已經是非常不錯的業績了。

蠡湖新城某高端樓盤基本清盤

上周濱湖區某高端項目只賣掉3套,該樓盤市調人員稱:“這3套房還是周末賣掉的,周六賣掉1套,周日賣掉2套,周一至周五一套都沒賣掉,而且客戶來訪量很差,好像已經進入年歇狀態?!?/p>

某高端樓盤營銷總透露,他們11月份一整月才成交了10套房,如果持續這樣下去售樓處的持續開銷都維持不了,后期不得不考慮降價促成交。

如果還在關注樓市的朋友會發現,現在各家樓盤都在積極開展各種營銷+促銷活動,目的就是為了吸引人氣、蓄客帶成交。

一家長期搞營銷活動的策劃告訴我,買房人現在多處于觀望狀態,搞再多的營銷活動來訪客戶只為了湊個熱鬧,拿些禮品,對于成交沒有一點作用,這樣的活動只是做給領導看看罷了,讓領導看看售樓處好歹也有人。

NO. 2|

這是目前在售樓盤對市場的一種焦慮,純新盤除了對市場有一種焦慮外,還有一種嚴重的不自信,這種不自信主要體現在價格上。

最近無錫幾個純新盤對外報的價格很出其不意,簡直超乎想象。

龍湖·天鉅戶外廣告

單看這些房價幾乎看不出問題來,但是如果拋出樓面地價和裝修標準,你會發現這些樓盤甚至虧本出售。

龍湖·天鉅拿地價近9000元/平,據置業顧問介紹裝修標準在2000元/平,這還沒算建造成本、人工成本、各種稅費等,房價已經達到11000元/平,所以龍湖·天鉅首開的性價比很高,這也是龍湖·天鉅首開爆紅的原因之一。

上周六(12月15日),萬科在無錫的最高端產品線翡翠東方首次開盤,首開即采用一種線上搖號的方式。

一位業內人士透露,這樣的做法“很不萬科”,因為萬科有任何重大節點都會搞大動作,比如示范區開放、會所開放、首開都會搞得滿城皆知,這次萬科翡翠東方首開竟然以這種非常低調的方式開盤,就體現出嚴重的不自信。

昨晚(12月16日),萬科翡翠東方的競品樓盤營銷總給我打電話,問萬科翡翠東方開盤的真實情況。

我回答:“萬科翡翠東方首開推出217套房,賣掉178套,去化80%以上,賣了8個億?!?/p>

萬科翡翠東方線上搖號結果

他說這個數據不準,實際成交沒這么多,而且這次選房是先落位再走形式,如果真能賣出去這么多,萬科會舉行大開盤。

龍湖·天璞則是繼續沿用龍湖·天鉅的開盤風格,先釋放出一個超低震撼價,把客戶收住,這種“低開高走”的開盤方式,龍湖屢試不爽。

龍湖·天璞首開在即

從上周末兩天的來訪量來看,龍湖·天璞199XX元/平起的這個價格有時的確很大。一位置業顧問告訴我,“預約客戶爆表,遠超過預期,預計首開又是網紅樓盤?!?/p>

龍湖·天璞199XX元/平起的刷屏海報

……

所以,不管開發商對于市場焦慮還是不自信,首開的樓盤還是值得買的。

NO. 3|

再回到無錫房價的本身。

無錫房價現在是一個很模糊的概念,各家統計的數據都不一致,從9000-16000元/平的均價都有,主要看你相信哪一家。

如諸葛找房的數據顯示,11月無錫新房均價為14571元/平;

數據來源:諸葛找房

11月中國行情網的數據顯示,無錫均價為14104元/平,從各區域的價格來看,無錫五大區域的價格有些紊亂,梁溪區均價竟然低于新吳區,不具有參考價值。

數據來源:中國行情網

米宅的數據顯示,11月無錫新房均價為15869元/平,這個價格比較接近無錫業內人士認定的價格,各區域價格也比較符合實際情況,這個價格大家可以作為實際買房參考。

數據來源:米宅

另外大家也可以參考一下克而瑞和安居客的價格。

“現在買房人除了關注品牌、品質之外,最為關注的就是房價,也許房價是他們關注的重中之重,高端品質樓盤也是如此,沒有價格上的優勢房子很難賣?!睙o錫某盤營銷總如是說。

不過,我們可以明顯感受出無錫的整體房價是下降的,除了房價下降外,各家樓盤給出的優惠力度也相當驚人,只不過買房人的態度過于理性。

現在似乎形成一種惡性循環,價格越降越不買,越不買價格越降,所以買賣雙方現在有種隔空對望的情況。

由此,開發商也陷入一種僵局,所以開發商的日子現在真的很艱難。

NO. 4|

2017年此時,無錫樓市已經進入年歇狀態,今年此時,無錫樓市還在積極沖量中,據了解到的情況,無錫還有很多開發商沒有完成年終目標,降價不僅僅是為賣出去,更是為年終目標努力。

有很多粉絲問,在無錫拿地的房企后期會不會有爛尾的可能?從2016年至今拿地的房企來看,這些房企實力雄厚,還不至于到了爛尾的可能。

開發商怎樣才會出現爛尾或破產?

例如一個房產商,買了15個億的一塊地,把房子造起來又花了15個億,30個億全是借來的,而且借的高利貸利息是17%,五年時間,30億債務變成60多億,房子造好實際上也只能賣個40、50億,直接性破產。

爛尾樓(來源:視覺中國)

從今年8月份開始,無錫很多樓盤已經頂不住壓力,開始出現降價促銷,這對于購房者來說是一個很好的購房機會。

2019年上半年依舊是房地產企業還債高峰期,而按目前的房價走勢推算,明年上半年的部分城市的新房市場會持續蕭條,屆時為了回款保命,會有大量房企選擇打折拋盤,議價空間可能會更大。

但這時候一定要購買品牌開發商樓盤,因為你不確定哪家房企會在這股潮流中陣亡。

但這個窗口契機不會太久,因為小型房企摔倒會有大房企接盤,無關大局,但是如果政策不放開,樓市繼續蕭條一定會影響到大房企生存環境。

來源:網絡

大房企如果破產,會連帶銀行、信托等金融機構出現連鎖反應,這是不可能發生的,所以在這之前,一定要抓緊上車。

在今年年底前,會有很多純新盤相繼開盤,如龍湖·天璞、康橋府、藏瓏府、碧桂園南光城、璽悅瓏庭、華發首府、金茂逸墅等,這些項目首開價格很有優勢。

而對于購房者來說,一定要把握好這個機會。

在线看片无码永久av,中文精品久久久久国产网址,92国产精品午夜福利,三级无码在钱av无码在钱