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3月1號無錫掛出4幅地塊!其中位于太湖新城吳都路地塊最高限價達到18000元/㎡,這也是無錫去年8月份以來的首次限價,這塊地起始樓面地價高達14062元/㎡。這也代表著這塊地的樓面地價比無錫部分樓盤的新房單價還要貴!這次土拍出讓時間為2019年4月3日。

看點

01

最高限價18000元/㎡,太湖新城再掛優質宅地!

就在3月1日晚,無錫市自然資源和規劃局掛出4幅住宅用地,總面積22.2萬㎡。當然,最引人注目的還是太湖新城吳都路地塊,因為這塊地的起始樓面地價就已經達14062元/㎡,最高限價18000元/㎡!

無錫市自然資源和規劃局官網截圖

依舊記得今年1月份,羊腰灣10號地塊的激烈爭奪,最終經過120輪的競拍,由華潤以樓面地價11569元/㎡的價格奪下,總價27.5億元!這次,太湖新城吳都路地塊光是起始樓面地價就有1.4萬/㎡,可以說讓人十分期待了!

不多說,趕緊先看看這幅地塊到底如何。

1、濱湖區吳都路與萬順道交叉口西南側地塊

地塊簡介

位置:濱湖區吳都路與萬順道交叉口西南側地塊

面積:74748.3㎡

用途:居住用地

容積率:1<容積率≤1.8-2.0

起始樓面地價:14062元/㎡

最高限制樓面地價:18000元/㎡

地塊位置圖(圖源:好地網)

值得注意的是,此地塊還需配建16班幼托一處,建筑限高上沿吳都路住宅建筑高度15—18層,沿萬順道住宅建筑高度11—18層,住宅建筑高度6—18層??梢灶A計到,就舒適性來說,還是不錯的。據了解,2016年以來地塊所在板塊共出讓4幅地,目前存量稀缺。

圖源:土拍網

除此之外,交通方面,地塊緊鄰江南大學地鐵站(直線距離僅400米),緊鄰蠡湖大道。出行較為便捷。地塊周邊有江南大學、太湖格致中學、無錫天鵝湖小學等多所學校配套。商業方面,地塊周邊有迪卡儂、無錫海岸城、萬象城等,而且配有較多景觀資源。

無錫萬象城夜景(圖源:中關村在線論壇)

看點

02

新區、惠山新城紛紛掛出優質住宅用地!

除了太湖新城地塊擁有看點之外,另外3幅住宅用地也都頗具亮點。惠山新城的一幅地塊起始樓面地價為8460元/㎡,新吳區地塊的起始樓面地價為7602元/㎡!其中,新吳區此次掛出的地塊靠近正在建設的無錫地鐵3號線;惠山新城掛出的地塊緊鄰融創玉蘭公館!

1、惠山新城白屈港東側、融澤路南側地塊

地塊簡介

位置:惠山區惠山新城白屈港東側、融澤路南側地塊

面積:78576.4㎡

用途:A1商住混合用地;A2居住用地

容積率:1<容積率≤1.7-1.8

起始樓面地價:8460元/㎡

地塊位置圖(圖源:好地網)

張村2號地塊緊鄰京滬高速,出行便利。距離地鐵1號線錫北運河站約800米。地塊周邊有錫山高級中學實驗學校(無錫排名第二)、錫山高級中學實驗學校第一小學、無錫市長安張村小學等教育配套,還有惠山區中醫醫院醫療配套。

據了解,地塊所在區域有不少2004、2005年開發的項目,總體量達200萬㎡,周邊居民有一定的改善需求。而且,地塊相鄰的樓盤是融創玉蘭公館,目前沒有新房在賣。

圖源:土拍網

2、洛社新城新盛路北側、新城東路西側地塊

地塊簡介

位置:惠山區洛社新城新盛路北側、新城東路西側地塊

面積:30499.4㎡

用途:居住用地

容積率:1<容積率≤2.2-2.5

起始樓面地價:6695元/㎡

地塊位置圖(圖源:好地網)

洛社新城的這幅地塊周邊有不少樓盤,包括洛城·悅湖國際、洛城·水韻花園、洛城·橄欖郡、洛城·德院、洛城悅湖滙、洛城橙郡等等。去年,與此地塊緊鄰的洛社新城16號A地塊,最后成交的樓面價為6439元/㎡。

3、江溪路與機場路交叉口西南側地塊

地塊簡介

位置:新吳區江溪路與機場路交叉口西南側地塊

面積:39021.4㎡

用途:居住用地

容積率:1<容積率≤2.0-2.2

起始樓面地價:7602元/㎡

地塊位置圖(圖源:好地網)

這幅地塊位于新吳區核心區。交通方面,地塊周邊在建無錫地鐵3號線,預計明年7月全線貫通,具備一定的潛力。這幅地塊緊靠快速內環線、金城路、新光路、機場快速路等多條干線道路環繞。

另外,周邊還聚集了類似長江國際、富力城等眾多大型中高檔住宅社區;區域人口密集,醫院、學校、商業街等公建配套齊全。

這次無錫市掛出的4幅住宅用地,都相當優質。而且就部分地塊所處的位置來說,具備一定的潛力。最終有多少家房企會爭取,最終成交價又會是多少,值得期待!

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