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劉強東和張一鳴,論出身,是截然不同的人,一個出身精英,IT高知;一個雖也是名校畢業,卻出身村野,最終迎娶奶茶妹,隔岸鬧緋聞。兩人殊途同歸,都算得上人生贏家。

三觀不正。說點正的。

人生贏家的標準自然不能是后宮佳麗三千,但財富可敵國,卻是正途。他們二人如何做到的?攸克君不懂互聯網,所以,只能從懂的地方入手,看看他們是怎么做到的。

弄明白這一點,要兩件事情一起看。第一件,劉強東買翠宮飯店,張一鳴買中坤廣場。第二件,無錫的銀行下調房貸首付比例到30%。如果你覺得兩者八竿子打不著,那么抱歉,沒機會抱得一堆美人歸了。

攸克君身邊有劉強東核心圈子里的人,聽他們說,在這幫互聯網大佬的圈子里,房地產商的形象是很沒地位的,縱使房地產是多么牛x的財富制造機,卻遠比不上他們玩慣的融資和生意,用他們酒后說的話,誰把錢躺著就掙了,還不一定呢。

無論怎樣,阿里、京東包括后起之秀今日頭條,手里都握著大把現金,這些現金,是讓時刻盯著現金流的開發商們眼饞不止的。這么多現金干嘛,找兒子,俗稱投資,于是,才有了馬云爸爸,騰訊爸爸,頭條爸爸,強東爸爸這樣的稱謂,于是,就更有了阿里系,京東系,騰訊系,頭條系。

這么大手筆的投資,房地產也認個爹吧?沒戲。攸克君曾幫著聯系過聯合金爸拿地的可能性,被一位高層一口回絕,過后多日,醉茶之后,他吐露真言:

“你們那個模式,太重了,賺錢太慢。

你們掙老百姓的錢,怎么都難,我們表面看掙老百姓的錢,但是靠賺投資人的錢翻倍,有錢人的錢好賺,還是老百姓的錢好賺?”

攸克君聽罷,自嘆才疏學淺,該學得太多。

所以,金主爸爸們在相當長的時間里看不起房地產,錢都投給了一條血統里的兒子們。他們一起發明了一個詞,叫生態,用來講故事,講未來,提升估值,投資市場的黃金年代,幾輪投資,估值翻個幾十倍的故事遍地都是,只要這樣的項目里,十個有一個能夠順利被收購,上市,就算賺到了。

互聯網只投互聯網。但是,從去年開始,到現在,攸克君身邊那些拿了各種爸爸投資的大小創業者們,都開始抱怨,投資人變了,以前只要流量不要錢,現在,不光要流量還要錢,沒有流量不給錢,沒有回款現金流,也不給錢。

一夜之間,天使變了魔鬼,沒有魔鬼身材的魔鬼。

爸爸不再慈祥,是有原因的。大面積投資的環境,經過一輪去杠桿之后,爸爸們的錢袋子也緊了,再說,金主們都是互聯網中人,一個項目有沒有前途,其實心知肚明,因此,該收縮戰線的時候,這些不賺錢的投資項目就是這樣的下場了。

那么,手里還有錢的金主們,錢都干什么去了?除了那些還有價值的項目之外,他們也看上了曾經不入流的不動產,有錢,買點樓,一能辦公,二能作為資產保值增值,何樂不為。

明白這個道理不難,但是,選準合理的時間點很難。因為金主爸爸們是錢的上游,他們最知道,錢什么時候是最少的,開發商和市場同此涼熱,他們自然能找到時點,于是,就有了劉強東買翠宮,張一鳴買大鐘寺商業廣場,馬云買世界之花。

只有有錢的人,才能知道,市場什么時候最缺錢。每天都在找錢的人,沒這個資格與權利去感知,只能認倒霉,永遠走在時代的后面。

一句話,互聯網爸爸都覺得投資自己的兒子不靠譜兒了,還是買點資產靠譜兒。

說到底,經濟周期再復雜,無非就是錢的流動,不同的去向,就是不同的周期。在互聯網博興的年代,錢都去了互聯網,現在呢?金主爸爸們買點資產,這是一個很重要的信號。

這就牽涉到第二件事,無錫房貸首付下調,這是一個錢的新流向,馬云強東爸爸們事先感知了這個信號,無錫的政策走向,似乎說明他們先知先覺。

不過,攸克君還是想談談自己的幾點簡單看法;

第一,無錫銀行房貸首付比例下調,是銀行資金旺盛的一種反應。就像金主爸爸們的錢不知道投向哪里去一樣,銀行們也不知道投向哪里,銀行吃的是利息差,更多的錢還是從理財而來,錢是有成本的,所以,找不到去向的時候,最后還是房地產。

第二,無錫的選擇,暫時還不是一線城市的信號。也就是說,北京上海深圳這樣的一線特大城市,首付比率暫時看不到松動的跡象。

第三,認房又認貸在北京上海這樣的一線城市,也不會輕易松動,茲事體大,北京上海不會沒這點政治素質。

第四,雖然如此,但資金面的豐沛,在樓市一定會有反應,銀行利率一定會有優惠。這對購房者是大好事,對開發商也是大好事。

金主爸爸們又先走一步了。

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